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三大公式估算房产价值 ★★★★★

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 楼主| 发表于 2008-9-4 10:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助投资者估算房产价值。   
  租金乘数小于12   

  租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额6每年潜在租金收入),合理乘数应小于12。   

  投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。   

  8—10年收回投资   

  投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)6(月租金-按揭月供款)×12。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8—10年左右。   

  15年收益高于买入价   

  如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价,该物业价值已高估。   

  以上是三种常用的比例与比率法,有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断,有的还需要进行专业性的投资分析,计算另外一些指标以增加可靠性。比如,一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高,但具有较佳的升值前景,或者一套普通住宅能够享受税收减免,一定程度上能够弥补过高的租金乘数。 (投资者)

[ 本帖最后由 龙海国际 于 2008-9-4 10:07 编辑 ]

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发表于 2008-9-10 22:11 | 显示全部楼层
沙发!!!
支持。。。。
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发表于 2011-4-8 16:26 | 显示全部楼层
支持楼主??下来学下
.












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发表于 2011-4-19 21:51 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-30 22:16 | 显示全部楼层
不错。
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发表于 2011-8-7 12:38 | 显示全部楼层
提上来再看看!哈哈哈哈




























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发表于 2011-9-25 21:11 | 显示全部楼层
每一发奋努力的背后,必有加倍的赏赐。
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发表于 2011-10-7 15:56 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-20 15:24 | 显示全部楼层
这些东西我还真是不懂啊·····
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发表于 2011-10-25 15:25 | 显示全部楼层
不回不行了,因为楼猪太有才了。












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发表于 2011-11-20 08:36 | 显示全部楼层
大家什么看法?我先支持












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发表于 2011-11-23 19:12 | 显示全部楼层
弓虽贝占,先顶帖后收藏!
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发表于 2011-11-28 09:11 | 显示全部楼层
谢谢楼主,真是太好了












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发表于 2011-11-29 11:22 | 显示全部楼层
这些东西我还真是不懂啊·····
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发表于 2011-12-18 11:05 | 显示全部楼层
真不错,赞一个,继续努力啊












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